Приобретение недвижимости
Оценка недвижимости при покупке
Рано или поздно почти каждый человек встречается с покупкой жилья или любой другой недвижимости. Чтобы избежать переплаты и любых других неожиданных и неприятных сюрпризов, лучше сделать предварительную оценку.
Способов и подходов оценки существует несколько и при желании можно выбрать подходящий вариант подбора для себя. Оценка позволит объективно оценить недвижимость и узнать её стоимость.
Это позволит не переплачивать лишних денег и при возможности даже сэкономить, если продавец согласится с приведёнными аргументами.
Содержание статьи:
Какой из способов подойдёт больше
Существует 3 способа и столько же подходов для оценки выбранной или подбираемой недвижимости.
- Доходный, подразумевает рассмотрение окупаемости затрат за определённый период.
- Сравнительный подход, состоит из оценки выбранного объекта и сравнении с аналогичными вариантами, размещёнными на продаже.
- Затратный подход выявляет возможные затраты на покупку участка и строительство аналогичной недвижимости.
Для приобретения недвижимости под коммерцию, лучшим вариантом является доходный подход.
Для первичного рынка подходит затратный.
А для вторичного типа подходит сравнительный подход.
Оценка может производиться при помощи приглашённого оценщика, риэлтора или же без посторонней помощи, то есть самостоятельно.
- Работа оценщика необходима при оформлении сделки с юридическими лицами (продажа недвижимости, инвестирование, передача в залог, покупка в ипотеку). Все составленные документы имеют юридическую силу и прилагаются к договору. Такая оценка не гарантирует обязательного снижения стоимости до фактической, но небольшая вероятность есть.
- При обращении к риэлтору, он может сделать оценку по телефону, при помощи он-лайн программ, сайтов (методом сравнения) и выездом на подобранный объект. При выборе риэлтора, нельзя забывать о квалифицированности работника, иначе оценка может не соответствовать действительности. Точность оценки в данном случае может быть приблизительной или даже отдалённой от действительности. Официальные бумаги в данном случае не составляются.
- Самостоятельная оценка подразумевает ознакомление и расчёт рыночных показателей. Как вариант можно воспользоваться печатными изданиями о продаже недвижимости или же произвести сравнение на различный специализированных сайтах. Для выборки нужно брать не менее 10 объектов, схожих по всем показателям.
Процесс оценки
- При любой оценке, в первую очередь нельзя забывать о чистоте документов подобранной недвижимости. Документы о собственности должны быть оформлены по правилам, иначе покупка может быть не осуществима.
- Если недвижимость юридически и физически (без прописанных, проживающих людей) чистая, то стоимость возрастает.
- Если имущество в последнее время перепродаётся несколько раз, её стоимость снижается.
Первичный вариант позволяет уменьшить риск покупки, приватизации недвижимости. Наличие долей, частей, обременения усложняет покупку и требует обязательной оценки.
Если при оценке выявляются данные факты, то для покупки необходимо обязательное юридическое сопровождение.
- Главный критерий оценки, это месторасположение объекта.
- Экологичность,
- Инфраструктура,
- Престижность района, всё это входит в оценку.
- Наличие школ,
- Парков,
- Больниц,
- Аптек,
- Детских садов,
- Магазинов,
- Метро,
- Автостоянок, всё это объединяется в инфраструктуру.
Качество или наличие (для загородной недвижимости) водопровода, электросетей, газа и канализации. Наличие ремонта, планировка, наличие лоджии, балкона, этажность, выход окон влияют на цену и повышают стоимость как минимум на треть.
Преимущества оценки
Правильно произведённая оценка позволяет оптимально точно подобрать вариант недвижимости и не переплачивать за второстепенные факторы. Оценка недвижимости при помощи оценщика, позволяет оптимально точно произвести оценку, а также без труда заключить договор о купле с юридическими лицами или банком.
Самостоятельная оценка или оценка при помощи риэлтора экономит время.
Советы при оценке недвижимости
При выборе любого способа для оценки, нельзя забывать что оценка должна соответствовать правилам. Оценщик или риэлтор, должны иметь высокую квалификацию и опыт.
Всё это позволит снизить вероятность покупки недвижимости по завышенной стоимости или даже с различными недочётами в документах.
admin
Для того чтобы обеспечить хорошую урожайность вашего кустарника, необходим тщательный уход за малиной весной...
07 09 2026 21:21:29
Одежда из палитры серых оттенков всегда найдет свое место в женском гардеробе и достойно представит обладательницу серого платья каждый день...
06 09 2026 14:58:51
Но перед тем как решиться на приобретение, стоит ознакомиться с особенностями животного...
04 09 2026 2:31:25
Плавание и игры на воде – это превосходный способ интересно провести время...
03 09 2026 18:22:23
Таких проблем не вызовет той терьер, уход и содержание которого не сложнее ухода за кошкой...
02 09 2026 5:57:24
Сечься на кончиках, приобретают тусклость, словом, становятся нездоровыми...
01 09 2026 16:10:38
Имя Ева носила первая на Земле женщина, жена Адама...
31 08 2026 13:51:33
Питательные маски для лица зимой стоит делать 2 раза в неделю...
30 08 2026 10:53:56
Около зеркала они только поправляют причёску да немного посматривают на свою фигуру...
29 08 2026 12:12:21
Но что делать дамам, у которых брови далеки от нужных модных требований...
28 08 2026 4:25:18
Интересно, что такие сны могут сниться даже представителям сильной половины человечества...
26 08 2026 23:46:14
Если гланды увеличены – значит, иммунитет дает сбой и необходимо принимать меры по возобновлению иммунной системы...
25 08 2026 13:29:59
На чьей стороне правда? Возможно, многим больным удалось излечиться только благодаря самовнушению, а не волшебным свойствам талой воды...
24 08 2026 19:31:13
Содержание статьи:Современные сонникиСонник ХХI века, к чему снится картошка:• есть картофель — повышение в карьере...
23 08 2026 1:24:43
Очень важно подобрать запах с учетом всех твоих особенностей и пожеланий, чтобы не получилось противоположного результата...
22 08 2026 21:48:14
Эта инфекция может иметь хроническое течение, а её прогрессирование приводит к поражению иммунной, нервной и других систем организма...
21 08 2026 7:27:57
Поэтому болящему предлагается, избегая тяжёлой физической работы, всё же сохранять умеренную активность, что поможет быстрее восстановиться и уменьшить воспаление...
20 08 2026 7:13:53
Вообще, морковь принадлежит к тем овощам, которые входят в большинство салатов, закусок, соусов и маринадов, заготавливаемых на зиму...
19 08 2026 19:42:17
Это достаточно новая специальность на рынке труда, которая набирает всё большую популярность...
18 08 2026 8:50:53
Наиболее опасна депрессия, которая перешла в хроническую форму, так как тогда начинают страдать многие органы человеческого организма...
17 08 2026 11:52:43
Растения точно так же как люди и животные могут болеть, нуждаются в хорошем питании в виде подкормок и регулярном поливе...
16 08 2026 23:10:34
История появления на модной арене юбки-карандаш окутана ореолом таинственности...
15 08 2026 22:32:36
Содержание статьи:Имя Максим: происхождение и значениеИмя Максим, о значении которого мы будем говорить, пришло к нам со времен Древнего Рима...
14 08 2026 13:51:32
В нашем сегодняшнем материале мы будем рассказывать об играх для детей с различными формами расстройств аутистического спектра...
13 08 2026 1:57:17
Tрaнcпортная связь населённого пункта с ней осуществляется благодаря такси и автобусному сообщению...
12 08 2026 13:49:36
Содержание статьи:Подготовка делянки для посадки картошки под соломуДля этого необходимо предварительно пройтись по поверхности делянки плоскорезом Фокина, слегка взрыхлить почву, сбить сорняки...
11 08 2026 16:22:41
Но независимо от подвида, это довольно прихотливый цветок, поэтому уход за цветком антуриум, ответственная работа, которая требует серьезного подхода...
10 08 2026 14:49:25
Дословно переводилось «охранять имя Бога»...
09 08 2026 9:52:20
Но нередко бывает и так, что йогу женщина открывает для себя, уже будучи беременной...
08 08 2026 5:32:46
В магазинах сегодня широкий выбор детских игрушек на любой вкус и кошелек...
07 08 2026 15:43:49
Обо всех проблемах и недостатках вы узнаете, только после начала ремонта...
06 08 2026 20:43:47
Чем больше срок беременности, тем более вязкими будут выделения, при этом они могут стать беловатого цвета с естественным запахом, при этом они должны быть не мутными, а прозрачными...
05 08 2026 9:33:24
В дополнение к эстетической функции ресницы также имеют ещё одну важную роль — они защищают глазные яблоки от вредного воздействия солнечной радиации, воды, загрязнений окружающей среды и пыли...
04 08 2026 7:57:21
Со временем, особенно в долгих брачных отношениях, ceкcуальный пыл несколько охладевает...
03 08 2026 22:11:11
Источником заражения человека являются пернатые братья наши меньшие (чаще гoлyби), а также человек...
02 08 2026 11:55:21
Сама картошка во сне символизирует достаток, успех, признание...
01 08 2026 18:55:34
И если больному не будет вовремя оказана медицинская (хирургическая) помощь, заболевание может перерасти в перитонит и привести к печальным последствиям, вплоть до угрозы жизни больного...
31 07 2026 13:32:41
Содержание статьи:Эмоциональность и точный расчетОвен и козерог в созданном астрологами гороскопе совместимости отличаются тем, что последний непременно пожелает осуществить перевоспитание первого, однако их упорство превратит взаимоотношения в некое затянутое сражение, где станут ежедневно проходить разнообразные битвы...
30 07 2026 13:25:18
Иногда парикмахеры и говорят об этом, но чаще — нет...
29 07 2026 15:46:33
Все эти ингредиенты способны сделать текстуру кожных покровов приятной и шелковистой...
28 07 2026 21:54:43
Ведь анализировать уровень сахара необходимо до нескольких раз в день...
27 07 2026 23:35:29
Но, если углублляться в детали, то…По происхождению мёд делят на цветочный, падевый и смешанный...
26 07 2026 6:23:51
Но каким бы не было название, пирог стоит попробовать и оценить его вкус...
25 07 2026 19:27:58
Содержание статьи:Это решение имеет целый ряд преимуществ:• простор и открытое небо над головой создают более романтическое настроение, чем стены самого пафосного ресторана• нет никаких ограничений, связанных со временем аренды или режимом работы заведения общественного питания, гостям не обязательно прощаться вскоре после полуночи, а можно гулять до рассвета• сценарий свадьбы на природе может включать запуск гoлyбей, воздушных змеев или фейерверк• возможность организовать выездную регистрацию, которая пройдет куда менее официально, чем в ЗАГСе• возможность организовать недорого праздник для большого количества гостей...
24 07 2026 13:35:52
Содержание статьи:Почему мыши заводятся в домеГрызуны могут появиться как в частном доме, так и в обычной квартире, в центре мегаполиса...
23 07 2026 9:44:32
Среди многообразия вариантов обязательно найдется несколько легких причесок на средние волосы, которые можно будет делать каждый день...
22 07 2026 21:49:16
Ведь бегония может быть не только однотонной, но и многоцветной...
21 07 2026 3:23:30
Такие работы нужно проводить как можно раньше, так как неухоженные деревья хуже развиваются и имеют некрасивый вид...
20 07 2026 0:35:42
Еще:
Спорт и здоровье -1 :: Спорт и здоровье -2 :: Спорт и здоровье -3 :: Спорт и здоровье -4 ::
