Приобретение недвижимости
Оценка недвижимости при покупке
Рано или поздно почти каждый человек встречается с покупкой жилья или любой другой недвижимости. Чтобы избежать переплаты и любых других неожиданных и неприятных сюрпризов, лучше сделать предварительную оценку.
Способов и подходов оценки существует несколько и при желании можно выбрать подходящий вариант подбора для себя. Оценка позволит объективно оценить недвижимость и узнать её стоимость.
Это позволит не переплачивать лишних денег и при возможности даже сэкономить, если продавец согласится с приведёнными аргументами.
Содержание статьи:
Какой из способов подойдёт больше
Существует 3 способа и столько же подходов для оценки выбранной или подбираемой недвижимости.
- Доходный, подразумевает рассмотрение окупаемости затрат за определённый период.
- Сравнительный подход, состоит из оценки выбранного объекта и сравнении с аналогичными вариантами, размещёнными на продаже.
- Затратный подход выявляет возможные затраты на покупку участка и строительство аналогичной недвижимости.
Для приобретения недвижимости под коммерцию, лучшим вариантом является доходный подход.
Для первичного рынка подходит затратный.
А для вторичного типа подходит сравнительный подход.
Оценка может производиться при помощи приглашённого оценщика, риэлтора или же без посторонней помощи, то есть самостоятельно.
- Работа оценщика необходима при оформлении сделки с юридическими лицами (продажа недвижимости, инвестирование, передача в залог, покупка в ипотеку). Все составленные документы имеют юридическую силу и прилагаются к договору. Такая оценка не гарантирует обязательного снижения стоимости до фактической, но небольшая вероятность есть.
- При обращении к риэлтору, он может сделать оценку по телефону, при помощи он-лайн программ, сайтов (методом сравнения) и выездом на подобранный объект. При выборе риэлтора, нельзя забывать о квалифицированности работника, иначе оценка может не соответствовать действительности. Точность оценки в данном случае может быть приблизительной или даже отдалённой от действительности. Официальные бумаги в данном случае не составляются.
- Самостоятельная оценка подразумевает ознакомление и расчёт рыночных показателей. Как вариант можно воспользоваться печатными изданиями о продаже недвижимости или же произвести сравнение на различный специализированных сайтах. Для выборки нужно брать не менее 10 объектов, схожих по всем показателям.
Процесс оценки
- При любой оценке, в первую очередь нельзя забывать о чистоте документов подобранной недвижимости. Документы о собственности должны быть оформлены по правилам, иначе покупка может быть не осуществима.
- Если недвижимость юридически и физически (без прописанных, проживающих людей) чистая, то стоимость возрастает.
- Если имущество в последнее время перепродаётся несколько раз, её стоимость снижается.
Первичный вариант позволяет уменьшить риск покупки, приватизации недвижимости. Наличие долей, частей, обременения усложняет покупку и требует обязательной оценки.
Если при оценке выявляются данные факты, то для покупки необходимо обязательное юридическое сопровождение.
- Главный критерий оценки, это месторасположение объекта.
- Экологичность,
- Инфраструктура,
- Престижность района, всё это входит в оценку.
- Наличие школ,
- Парков,
- Больниц,
- Аптек,
- Детских садов,
- Магазинов,
- Метро,
- Автостоянок, всё это объединяется в инфраструктуру.
Качество или наличие (для загородной недвижимости) водопровода, электросетей, газа и канализации. Наличие ремонта, планировка, наличие лоджии, балкона, этажность, выход окон влияют на цену и повышают стоимость как минимум на треть.
Преимущества оценки
Правильно произведённая оценка позволяет оптимально точно подобрать вариант недвижимости и не переплачивать за второстепенные факторы. Оценка недвижимости при помощи оценщика, позволяет оптимально точно произвести оценку, а также без труда заключить договор о купле с юридическими лицами или банком.
Самостоятельная оценка или оценка при помощи риэлтора экономит время.
Советы при оценке недвижимости
При выборе любого способа для оценки, нельзя забывать что оценка должна соответствовать правилам. Оценщик или риэлтор, должны иметь высокую квалификацию и опыт.
Всё это позволит снизить вероятность покупки недвижимости по завышенной стоимости или даже с различными недочётами в документах.
admin
Лекарство обладает отхаркивающим, рассасывающим и муколитическим действием...
07 12 2025 5:12:42
Чем больше срок беременности, тем более вязкими будут выделения, при этом они могут стать беловатого цвета с естественным запахом, при этом они должны быть не мутными, а прозрачными...
06 12 2025 5:44:40
Хомяк может потеряться, погрызть мебель или стать жертвой собственной любопытности, случайно спрыгнув в унитаз...
05 12 2025 10:30:27
Маска для тела для упругости кожи является проверенным средством, испытанным веками...
04 12 2025 17:47:41
Содержание статьи:Кому идет лесенкаПрежде чем решиться на женскую стрижку лесенку, все дeвyшки хотят знать, насколько красиво она будет смотреться, подойдет ли к их типу лица и волос...
03 12 2025 3:52:53
ПроцеДypa обеспечивает ускоренное появление всходов, пышность кустов...
02 12 2025 4:49:45
Имя Ева носила первая на Земле женщина, жена Адама...
01 12 2025 19:26:31
Кожа в этом возрасте принимает активное участие в процессе теплорегуляции, она выполняет даже дыхательную функцию – именно поэтому так важно сохранить ее здоровье, в противном случае патологические явления могут отразиться на самочувствии малыша крайне негативно...
30 11 2025 21:11:20
Как перестать ругаться с мужемВо-первых, оценить трезво причины возникновения массы конфликтов...
29 11 2025 8:28:11
Для этого существует несколько эффективных методов, преимущества и недостатки которых мы рассмотрим...
28 11 2025 18:17:47
Так думает каждый взрослый, ведь преимущества загородной жизни очевидны...
27 11 2025 3:33:34
Поэтому симптомы беременности на первой неделе – это штука весьма мифическая...
26 11 2025 4:18:57
Однако это непростая задача, особенно для людей, которые в принципе не имеют опыта подобных переживаний...
24 11 2025 12:42:30
Но, зная, как заготовить зверобой на зиму, можно самостоятельно и совершенно бесплатно обеспечить свою семью природным лекарством...
23 11 2025 0:28:11
Многие прихожане и люди, которые впервые приходят в церковь задаются вопросом: что такое ладанка и для чего она нужна?Своё название «ладанка» получила от ароматической смолы, которая называется ладан...
22 11 2025 7:43:28
Обычно для этой цели используется интернет и современные устройства общения...
21 11 2025 4:21:51
Ведь бегония может быть не только однотонной, но и многоцветной...
20 11 2025 18:20:16
Ведь с его помощью можно не только привести свое тело в порядок и избавиться от лишних сантиметров, но и улучшить свое здоровье...
19 11 2025 14:51:36
Оба знака очень общительные, лёгкие, полны творческих идей, но Стрелец лучше приспосабливается к переменам в окружающем мире, а Водолей часто является до определённой степени консерватором в том, что касается лично его...
18 11 2025 6:55:54
При возникновении поражения желудка, может пострадать и двенадцатипёрстная кишка, которая непосредственно к нему прилегает и резко реагирует на изменение его кислотности...
17 11 2025 8:12:15
И если больному не будет вовремя оказана медицинская (хирургическая) помощь, заболевание может перерасти в перитонит и привести к печальным последствиям, вплоть до угрозы жизни больного...
16 11 2025 3:18:52
Содержание статьи:Итак, что нужно учитывать, выбирая клатч для свадебного наряда?Если платье короткое, то сумочка должна быть миниатюрной и изящной, не больше размера ладони...
15 11 2025 7:17:40
А некоторые из них даже готовы выложить за хранительницу покоя баснословные деньги...
14 11 2025 9:43:57
Протяжённость Большого Ярового озера достигает 10 км, а максимальная ширина составляет 8 км...
12 11 2025 16:39:44
2016 по китайскому календарю – год красной, огненной обезьяны...
11 11 2025 18:47:22
Они свято верят, что выбранный вариант – это исконно национальное имя для них...
10 11 2025 20:16:19
А что такое идеальные роды с точки зрения остеопатии?Я уже неоднократно писал о том, что рождение ребёнка – естественный процесс, и чем меньше манипуляций его сопровождало и медикаментов использовалось – тем лучше, как для матери, так и для ребёнка...
09 11 2025 15:23:39
Для этого существует много способов – витаминная терапия, здоровое питание, занятия спортом...
08 11 2025 11:49:29
Чувство неполного испpaжнeния мочевого пузыря...
07 11 2025 18:42:50
Соусник на столе — признак достаткаВ давние времена соусы подавали вельможам за богатым столом, а соусники изготавливались из серебра, потом из фарфора и были доступны только знати...
06 11 2025 16:42:26
Как таковую стадийность процесса проследить трудно, но выделяют три формы или стадии (ни различаются по степени тяжести)...
05 11 2025 17:14:28
То, что больше всего любят женщины, рожденные под знаком Paка, будет дано им в следующем году сполна...
04 11 2025 7:57:42
Причем, существуют строгие требования к положению колен, стоп, пяток и пальцев ног, а не только что бы попа села...
03 11 2025 1:56:56
Вполне естественно, если малыша в возрасте до трёх лет тянет побарахтаться в луже или пожевать провод, подключенный к розетке...
02 11 2025 23:59:23
Он уже прекрасно знает все кондитерские, где пекут торты, он прекрасно разбирается в том, сколько стоит банкетный зал, какой оператор делает хорошие свадебные фильмы и какой хороший тамада отличается прекрасным чувством юмора...
01 11 2025 9:57:27
Как правило, тренировочные схватки могут наблюдаться с 4 месяца беременности...
31 10 2025 13:18:51
Анатомически узкий таз хаpaктеризуется своими укороченными межкостными размерами относительно нормы на 1,5 см и более...
30 10 2025 2:53:51
Иногда парикмахеры и говорят об этом, но чаще — нет...
29 10 2025 5:35:59
Содержание статьи:Женщины-овны очень умны, расчетливы, независимы и ярки...
28 10 2025 16:47:44
Педиатр обычно назначает комплексное лечение, в которое входит и Виферон – свечи для детей...
27 10 2025 0:11:40
В Южной Америке тыкву применяли в кулинарии, блюда из неё получались очень сытные и питательные...
26 10 2025 5:39:30
Но зачем зря тратить время на поиски, если можно сделать коврик для ванной своими руками...
25 10 2025 12:27:17
Но если иммунитет понижен, вирусные агенты беспрепятственно проникают в слизистую дыхательных путей, начинают активно размножаться, вызывая симптомы ОРВИ...
24 10 2025 7:31:21
Что бы бороться с любой проблемой, необходимо знать причину ее появления...
23 10 2025 23:14:15
Если негативные процессы начались, здоровой пищей уже не поможешь...
22 10 2025 10:46:26
Да и в общем-то всё чаще раздаются голоса с вопросами о полезности таких мероприятий...
21 10 2025 14:44:34
Работодатель обязан обращаться с беременной так же, как и с любым сотрудником, у которого есть определенные медицинские ограничения...
20 10 2025 15:47:55
Для этого природой выделен не столь уж большой промежуток времени...
19 10 2025 21:40:12
Еще:
Спорт и здоровье -1 :: Спорт и здоровье -2 :: Спорт и здоровье -3 :: Спорт и здоровье -4 ::
Ромашка повышает или понижает давление: как она влияет на его уровень у человека?
Коричневые выделения при беременности: норма и патология 
Формы обучения