Приобретение недвижимости
Оценка недвижимости при покупке
Рано или поздно почти каждый человек встречается с покупкой жилья или любой другой недвижимости. Чтобы избежать переплаты и любых других неожиданных и неприятных сюрпризов, лучше сделать предварительную оценку.
Способов и подходов оценки существует несколько и при желании можно выбрать подходящий вариант подбора для себя. Оценка позволит объективно оценить недвижимость и узнать её стоимость.
Это позволит не переплачивать лишних денег и при возможности даже сэкономить, если продавец согласится с приведёнными аргументами.
Содержание статьи:
Какой из способов подойдёт больше
Существует 3 способа и столько же подходов для оценки выбранной или подбираемой недвижимости.
- Доходный, подразумевает рассмотрение окупаемости затрат за определённый период.
- Сравнительный подход, состоит из оценки выбранного объекта и сравнении с аналогичными вариантами, размещёнными на продаже.
- Затратный подход выявляет возможные затраты на покупку участка и строительство аналогичной недвижимости.
Для приобретения недвижимости под коммерцию, лучшим вариантом является доходный подход.
Для первичного рынка подходит затратный.
А для вторичного типа подходит сравнительный подход.
Оценка может производиться при помощи приглашённого оценщика, риэлтора или же без посторонней помощи, то есть самостоятельно.
- Работа оценщика необходима при оформлении сделки с юридическими лицами (продажа недвижимости, инвестирование, передача в залог, покупка в ипотеку). Все составленные документы имеют юридическую силу и прилагаются к договору. Такая оценка не гарантирует обязательного снижения стоимости до фактической, но небольшая вероятность есть.
- При обращении к риэлтору, он может сделать оценку по телефону, при помощи он-лайн программ, сайтов (методом сравнения) и выездом на подобранный объект. При выборе риэлтора, нельзя забывать о квалифицированности работника, иначе оценка может не соответствовать действительности. Точность оценки в данном случае может быть приблизительной или даже отдалённой от действительности. Официальные бумаги в данном случае не составляются.
- Самостоятельная оценка подразумевает ознакомление и расчёт рыночных показателей. Как вариант можно воспользоваться печатными изданиями о продаже недвижимости или же произвести сравнение на различный специализированных сайтах. Для выборки нужно брать не менее 10 объектов, схожих по всем показателям.
Процесс оценки
- При любой оценке, в первую очередь нельзя забывать о чистоте документов подобранной недвижимости. Документы о собственности должны быть оформлены по правилам, иначе покупка может быть не осуществима.
- Если недвижимость юридически и физически (без прописанных, проживающих людей) чистая, то стоимость возрастает.
- Если имущество в последнее время перепродаётся несколько раз, её стоимость снижается.
Первичный вариант позволяет уменьшить риск покупки, приватизации недвижимости. Наличие долей, частей, обременения усложняет покупку и требует обязательной оценки.
Если при оценке выявляются данные факты, то для покупки необходимо обязательное юридическое сопровождение.
- Главный критерий оценки, это месторасположение объекта.
- Экологичность,
- Инфраструктура,
- Престижность района, всё это входит в оценку.
- Наличие школ,
- Парков,
- Больниц,
- Аптек,
- Детских садов,
- Магазинов,
- Метро,
- Автостоянок, всё это объединяется в инфраструктуру.
Качество или наличие (для загородной недвижимости) водопровода, электросетей, газа и канализации. Наличие ремонта, планировка, наличие лоджии, балкона, этажность, выход окон влияют на цену и повышают стоимость как минимум на треть.
Преимущества оценки
Правильно произведённая оценка позволяет оптимально точно подобрать вариант недвижимости и не переплачивать за второстепенные факторы. Оценка недвижимости при помощи оценщика, позволяет оптимально точно произвести оценку, а также без труда заключить договор о купле с юридическими лицами или банком.
Самостоятельная оценка или оценка при помощи риэлтора экономит время.
Советы при оценке недвижимости
При выборе любого способа для оценки, нельзя забывать что оценка должна соответствовать правилам. Оценщик или риэлтор, должны иметь высокую квалификацию и опыт.
Всё это позволит снизить вероятность покупки недвижимости по завышенной стоимости или даже с различными недочётами в документах.
admin
Например, накануне посещения парикмахерской сон о том, что вы подстригаете волосы, является именно такой проекцией...
04 07 2026 13:43:51
Заморозка красной смородины сохраняет ягоды до следующего лета, и позволяет целый год баловать родных и близких самыми разнообразными блюдами и десертами...
03 07 2026 20:54:10
И тут перед родителями встает вопрос о том, как развлечь детей...
02 07 2026 6:43:51
Вы все время старались его игнорировать...
01 07 2026 4:46:33
И, как ни странно, начнём со страхов, ведь все пугают молодых родителей бессонными ночами, детскими криками и высокой температурой...
30 06 2026 13:51:51
Одну общую зависимость — потребность в «социальной пище»...
29 06 2026 13:20:37
Основные причины образования ацетона в моче у беременных1...
28 06 2026 9:58:26
Что это такое – вы можете прочесть в отдельной статье, посвященной астеническому неврозу у подростков...
27 06 2026 7:13:59
Общие симптомы:повышенная температура,кашель,насморк,болезненные ощущения в горле...
26 06 2026 8:28:28
Нужно несколько лет, пока организм женщины будет готов к следующему зачатию...
25 06 2026 6:58:10
Своевременно замеченный процесс подтекания вод и симптомы ему сопутствующие, позволит предотвратить проблемы и трагедии...
24 06 2026 13:40:22
В первую очередь учитывается при праздновании золотой свадьбы, сколько лет прожили супруги вместе...
23 06 2026 5:35:12
Большинство современных тушей имеют в своем составе сильные красители и закрепители, которые подойдут не каждой женщине...
22 06 2026 20:13:33
Чем полезны подвижные игры?Подвижные игры для дошкольников оказывают положительное влияние на детский организм...
21 06 2026 12:53:57
Первые симптомы внематочной беременности пpaктически не отличаются от обычной...
20 06 2026 20:42:25
Результат ощущаются через несколько дней после операции...
18 06 2026 17:48:35
Со временем, когда пищеварительная система приходит в норму, болезненные спазмы и вздутие прекращаются...
17 06 2026 5:15:15
Отличаются своей неприхотливостью и отличными адаптивными свойствами не более десятка видов сухопутных черепах, которые при обеспечении их приемлемыми условиями обитания, уходом за черепахой и рационом тех продуктов, что кушают черепахи в естественных условиях, они могут прожить до 30-ти и более лет свой размеренной и неторопливой во всех отношениях жизнью...
16 06 2026 17:32:16
И после проведения операции обычно предлагают стерилизовать женщину, чтобы не было риска третьей беременности, которая может окончиться очень печальным итогом, слишком большой шанс летального исхода и для ребенка, и для мамы...
15 06 2026 20:13:34
Именно в этот день вспоминается далекий момент создания семьи...
14 06 2026 20:44:52
Около зеркала они только поправляют причёску да немного посматривают на свою фигуру...
13 06 2026 21:16:29
Порой сил, чтобы заставить себя учиться, просто не остаётся...
12 06 2026 15:20:43
Содержание статьи:Правила подачи блюдМеню диетического праздничного стола находится в рамках рекомендаций по ежедневному приёму пищи...
11 06 2026 17:21:58
Тем не менее, срастание пoлoвых губ может способствовать появлению пленки, мешающей нормальному мочеиспусканию, и в таком случае нужно будет прибегнуть к лечению...
10 06 2026 14:44:35
Но прочь лирику! Что же можно подарить на день рождения своему отцу?Содержание статьи:Набор инструментовИменно набор инструментов приходят на ум в первую очередь...
09 06 2026 5:42:30
И проблема эта не только женщин, как считает большинство мужчин, но в этот раз мы поговорим именно о женской проблеме...
08 06 2026 15:10:36
Вот таким образом и создаются молодежные субкультуры...
07 06 2026 0:49:35
Женщины высшего класса носили сложные причёски, за которыми ухаживали нескольких специальных людей, которые поддерживали волосы в идеальном состоянии...
05 06 2026 15:21:40
Содержание статьи:Режим – это главное, что вы должны наладить...
04 06 2026 11:33:42
Маска для тела для упругости кожи является проверенным средством, испытанным веками...
03 06 2026 0:33:54
Основным назначением ее является развитие мелкой моторики пальцев...
02 06 2026 17:22:24
Именно на этом факте основываются доводы многих сторонников водных родов, считающих такой вид родоразрешения более физиологичным...
01 06 2026 10:10:34
О наличии грыжи свидетельствует явное выпячивание пупка у ребёнка, примерно на 5-15 мм...
31 05 2026 14:51:47
Содержание статьи:Розацеа на лице сильно портит эстетику кожи, негативно сказывается на внешности...
30 05 2026 0:42:56
Но при выборе того или иного метода следует учитывать реакции маленького человечка, который растёт в организме мамы...
29 05 2026 8:42:38
Вот первое правило:Правильно расставляйте приоритеты и помните о том, что не только ребёнок должен ночью спать, но и родители...
28 05 2026 7:34:13
Летние вязаные платья крючком требуют максимума натуральности, когда дело касается пряжи...
27 05 2026 1:54:38
В последнее время популярность этого продукта сильно возросла благодаря тому, что его считают естественным антибиотиком и ценят за целебные свойства...
26 05 2026 12:41:16
Поэтому при выборе пуховой защиты обращайте внимание на несколько деталей...
25 05 2026 22:21:12
Стоит учитывать, что каждый ребёнок индивидуален и ему требуется особый подход, найти который сможет только родитель...
24 05 2026 4:14:31
Одним из позитивных моментов стало принятие Приказа «О лекарствах для беременных», который предусматривает льготное получение некоторых препаратов...
23 05 2026 11:37:27
Выбирайте подходящее лекарство от болезни и начинайте проходить курс лечения...
22 05 2026 17:53:11
Как перестать ругаться с мужемВо-первых, оценить трезво причины возникновения массы конфликтов...
21 05 2026 22:47:57
И родители, которые так заботятся о своих чадах, получают абсолютно инфантильную личность...
20 05 2026 17:44:13
Помочь в такой беде может препарат Энтерол 250...
19 05 2026 8:30:23
Курорт не утрачивает своей актуальности на протяжении всего года...
18 05 2026 19:13:49
Будет намного лучше, если поддерживать фигуру без диет, просто правильно питаясь...
17 05 2026 4:44:18
Еще:
Спорт и здоровье -1 :: Спорт и здоровье -2 :: Спорт и здоровье -3 :: Спорт и здоровье -4 ::
