Приобретение недвижимости
Оценка недвижимости при покупке
Рано или поздно почти каждый человек встречается с покупкой жилья или любой другой недвижимости. Чтобы избежать переплаты и любых других неожиданных и неприятных сюрпризов, лучше сделать предварительную оценку.
Способов и подходов оценки существует несколько и при желании можно выбрать подходящий вариант подбора для себя. Оценка позволит объективно оценить недвижимость и узнать её стоимость.
Это позволит не переплачивать лишних денег и при возможности даже сэкономить, если продавец согласится с приведёнными аргументами.
Содержание статьи:
Какой из способов подойдёт больше
Существует 3 способа и столько же подходов для оценки выбранной или подбираемой недвижимости.
- Доходный, подразумевает рассмотрение окупаемости затрат за определённый период.
- Сравнительный подход, состоит из оценки выбранного объекта и сравнении с аналогичными вариантами, размещёнными на продаже.
- Затратный подход выявляет возможные затраты на покупку участка и строительство аналогичной недвижимости.
Для приобретения недвижимости под коммерцию, лучшим вариантом является доходный подход.
Для первичного рынка подходит затратный.
А для вторичного типа подходит сравнительный подход.
Оценка может производиться при помощи приглашённого оценщика, риэлтора или же без посторонней помощи, то есть самостоятельно.
- Работа оценщика необходима при оформлении сделки с юридическими лицами (продажа недвижимости, инвестирование, передача в залог, покупка в ипотеку). Все составленные документы имеют юридическую силу и прилагаются к договору. Такая оценка не гарантирует обязательного снижения стоимости до фактической, но небольшая вероятность есть.
- При обращении к риэлтору, он может сделать оценку по телефону, при помощи он-лайн программ, сайтов (методом сравнения) и выездом на подобранный объект. При выборе риэлтора, нельзя забывать о квалифицированности работника, иначе оценка может не соответствовать действительности. Точность оценки в данном случае может быть приблизительной или даже отдалённой от действительности. Официальные бумаги в данном случае не составляются.
- Самостоятельная оценка подразумевает ознакомление и расчёт рыночных показателей. Как вариант можно воспользоваться печатными изданиями о продаже недвижимости или же произвести сравнение на различный специализированных сайтах. Для выборки нужно брать не менее 10 объектов, схожих по всем показателям.
Процесс оценки
- При любой оценке, в первую очередь нельзя забывать о чистоте документов подобранной недвижимости. Документы о собственности должны быть оформлены по правилам, иначе покупка может быть не осуществима.
- Если недвижимость юридически и физически (без прописанных, проживающих людей) чистая, то стоимость возрастает.
- Если имущество в последнее время перепродаётся несколько раз, её стоимость снижается.
Первичный вариант позволяет уменьшить риск покупки, приватизации недвижимости. Наличие долей, частей, обременения усложняет покупку и требует обязательной оценки.
Если при оценке выявляются данные факты, то для покупки необходимо обязательное юридическое сопровождение.
- Главный критерий оценки, это месторасположение объекта.
- Экологичность,
- Инфраструктура,
- Престижность района, всё это входит в оценку.
- Наличие школ,
- Парков,
- Больниц,
- Аптек,
- Детских садов,
- Магазинов,
- Метро,
- Автостоянок, всё это объединяется в инфраструктуру.
Качество или наличие (для загородной недвижимости) водопровода, электросетей, газа и канализации. Наличие ремонта, планировка, наличие лоджии, балкона, этажность, выход окон влияют на цену и повышают стоимость как минимум на треть.
Преимущества оценки
Правильно произведённая оценка позволяет оптимально точно подобрать вариант недвижимости и не переплачивать за второстепенные факторы. Оценка недвижимости при помощи оценщика, позволяет оптимально точно произвести оценку, а также без труда заключить договор о купле с юридическими лицами или банком.
Самостоятельная оценка или оценка при помощи риэлтора экономит время.
Советы при оценке недвижимости
При выборе любого способа для оценки, нельзя забывать что оценка должна соответствовать правилам. Оценщик или риэлтор, должны иметь высокую квалификацию и опыт.
Всё это позволит снизить вероятность покупки недвижимости по завышенной стоимости или даже с различными недочётами в документах.
admin
Мысль, что вы — третья лишняя, не дает вам спать по ночам, вы постоянно пьете успокоительное и не понимаете, что делать в такой безвыходной ситуации...
27 06 2025 0:58:11
Популярной ягодой, выращиваемой садоводами, является земляника...
26 06 2025 0:55:34
Гораздо важнее и интереснее формирование, ну или хотя бы начало классических конфетно-букетных отношений...
25 06 2025 22:55:39
Дело в том, что вынашивание плода и без того гарантирует гормональный дисбаланс, а дефицит тиреоидных гормонов только усугубляет это состояние...
24 06 2025 0:13:36
Начните работать над формированием привычки – начинать каждое утро не чашечкой кофе, а контрастным душем...
23 06 2025 10:37:41
Содержание статьи:Когда я выходила замуж, весила 65 килограммов...
22 06 2025 5:52:29
На это есть свои причины:— Новорождённый быстрее засыпает, ощущая мамино тепло, заботу...
21 06 2025 4:28:16
Для поддержания уровня сахара в физиологических параметрах поджелудочная железа начинает усиленно выделять инсулин, но из-за инсулинорезистентности тканей, гипергликемия сохраняется...
20 06 2025 10:51:57
Недаром в народе подобный образ мыслей прозвали «самоедством»...
18 06 2025 0:53:24
Содержание статьи:Средства для сухой кожи лица помогают добиться совершенства...
17 06 2025 22:59:47
Содержание статьи:Как аппетит привести в нормуЛюди, получающие наслаждение от еды, склонны к перееданию...
16 06 2025 3:14:59
О чем спросить парня в контакте вам подскажет приобретенный опыт...
14 06 2025 12:11:11
Парацетамол и беременностьС наступлением беременности женщина начинает задумываться о своем здоровье и, прежде чем употрeбллять какой-либо препарат, взвешивает все за и против...
13 06 2025 15:33:58
Содержание статьи:Женщины-овны очень умны, расчетливы, независимы и ярки...
12 06 2025 1:39:34
Когда в тебе начинает расти твой малыш, организм начинает изменяться, ведь в теле живет уже ребенок, и оно подстраивается под такого пассажира...
11 06 2025 1:15:44
Как правило, тренировочные схватки могут наблюдаться с 4 месяца беременности...
10 06 2025 2:34:38
Перед началом окрашивания глаз нужно наложить вокруг глаз на 10 минут увлажняющий крем...
09 06 2025 23:49:33
Стоит отметить, что для правильно роста стоит придерживаться строгого режима питания ребенка в 7 месяцев...
08 06 2025 14:51:56
Поэтому при выборе пуховой защиты обращайте внимание на несколько деталей...
07 06 2025 15:54:46
Для борьбы с подобными проблемами врач может назначить антибиотики при беременности...
06 06 2025 8:51:28
А живот претерпевает наибольшие изменения, поэтому боль в пупке при беременности – это просто естественно...
05 06 2025 18:23:30
Протяжённость Большого Ярового озера достигает 10 км, а максимальная ширина составляет 8 км...
04 06 2025 15:36:49
Педиатры говорят, что к полугоду вес малыша удваивается (по отношению к первоначальной цифре), а к году и вовсе утраивается...
03 06 2025 6:31:37
Дословно переводилось «охранять имя Бога»...
02 06 2025 21:28:36
Поскольку культура любит свет, гораздо легче процесс роста будет происходить с марта по сентябрь...
01 06 2025 12:56:37
Бархатный эффект и плотность покрытия обеспечит выразительность и полноту губ...
31 05 2025 7:58:48
Редко могут возникать отёки, гиперемия...
30 05 2025 8:33:27
Мы решили предложить мини-обзор для мужчин, не сталкивающихся с часовым миром, и вкратце рассказать о самых интересных брендах и популярных моделях часов современного мира...
29 05 2025 19:39:16
Содержание статьи:Чтобы десерт получился великолепным, нужно придать ему однородную консистенцию...
28 05 2025 8:42:11
Но здесь главное не переборщить – еще неизвестно, как дeвoчка будет относиться к своему необычному имени через несколько лет...
27 05 2025 18:29:37
Среди многообразия вариантов обязательно найдется несколько легких причесок на средние волосы, которые можно будет делать каждый день...
26 05 2025 19:21:12
А стирать пуховик необходимо как минимум два раза за сезон, так что крайне важно найти альтернативу...
25 05 2025 20:25:37
Однако такие непроизвольные сокращения доставляют большой дискомфорт малышу и, понимая это, родители стремятся сделать все, чтобы как можно быстрее избавить ребенка от икоты...
24 05 2025 10:31:47
Утром, уходя на работу, владельцы автотрaнcпорта, особенно это касается проживающий в мегаполисах, сидят в долгих пробках, пока доберутся до нужного местоназначения...
23 05 2025 2:46:51
Содержание статьи:Причины патологииДо сих пор неизвестно, почему развивается синдром резистентных яичников...
22 05 2025 8:43:46
Ведь этого зависит качество жизни и эмоциональное состояние вашего крохи в дальнейшем...
21 05 2025 4:12:41
Давай разберемся в причинах появления внутренних прыщиков и узнаем, как их лечить...
20 05 2025 11:25:38
Данная величина определяется калорийностью продукта и измеряется в килокалориях...
19 05 2025 14:38:53
Переохлаждение могут вызвать различные воздействия холода:промокшие ноги,питьё холодных напитков,сквозняк и так далее...
18 05 2025 9:15:34
Питательные маски для лица зимой стоит делать 2 раза в неделю...
17 05 2025 10:45:44
Непонятно кого за это надо благодарить, но в последнее время большую популярность в борьбе с выпадением волос почему-то обрёл запатентованный по совершенно иным показаниям препарат под названием «Димексид»...
16 05 2025 1:10:49
Принято считать, что значение узбекского имени – это предзнаменование...
15 05 2025 15:29:10
Но ведь сделать оригинальный подарок мужу своими руками куда приятнее! А главное, что любой мужчина обязательно оценит его по достоинству...
14 05 2025 4:55:21
Причем, существуют строгие требования к положению колен, стоп, пяток и пальцев ног, а не только что бы попа села...
13 05 2025 16:11:43
При этом ребенка необязательно приучать к чистоте прибегая к наказаниям, все время, отчитывая, например, за испачканные брюки достаточно, чтобы ребенок рос, привыкая к чисто одежде...
12 05 2025 19:50:18
Дело в том, что многим жалко подвергать питомцев болезненной процедуре...
11 05 2025 6:35:47
Вообще, морковь принадлежит к тем овощам, которые входят в большинство салатов, закусок, соусов и маринадов, заготавливаемых на зиму...
10 05 2025 15:46:45
Освежим память: ранее мы уже опубликовали две статьи на эту тему...
09 05 2025 19:50:13
Еще:
Спорт и здоровье -1 :: Спорт и здоровье -2 :: Спорт и здоровье -3 :: Спорт и здоровье -4 ::
