Приобретение недвижимости
Оценка недвижимости при покупке
Рано или поздно почти каждый человек встречается с покупкой жилья или любой другой недвижимости. Чтобы избежать переплаты и любых других неожиданных и неприятных сюрпризов, лучше сделать предварительную оценку.
Способов и подходов оценки существует несколько и при желании можно выбрать подходящий вариант подбора для себя. Оценка позволит объективно оценить недвижимость и узнать её стоимость.
Это позволит не переплачивать лишних денег и при возможности даже сэкономить, если продавец согласится с приведёнными аргументами.
Содержание статьи:
Какой из способов подойдёт больше
Существует 3 способа и столько же подходов для оценки выбранной или подбираемой недвижимости.
- Доходный, подразумевает рассмотрение окупаемости затрат за определённый период.
- Сравнительный подход, состоит из оценки выбранного объекта и сравнении с аналогичными вариантами, размещёнными на продаже.
- Затратный подход выявляет возможные затраты на покупку участка и строительство аналогичной недвижимости.
Для приобретения недвижимости под коммерцию, лучшим вариантом является доходный подход.
Для первичного рынка подходит затратный.
А для вторичного типа подходит сравнительный подход.
Оценка может производиться при помощи приглашённого оценщика, риэлтора или же без посторонней помощи, то есть самостоятельно.
- Работа оценщика необходима при оформлении сделки с юридическими лицами (продажа недвижимости, инвестирование, передача в залог, покупка в ипотеку). Все составленные документы имеют юридическую силу и прилагаются к договору. Такая оценка не гарантирует обязательного снижения стоимости до фактической, но небольшая вероятность есть.
- При обращении к риэлтору, он может сделать оценку по телефону, при помощи он-лайн программ, сайтов (методом сравнения) и выездом на подобранный объект. При выборе риэлтора, нельзя забывать о квалифицированности работника, иначе оценка может не соответствовать действительности. Точность оценки в данном случае может быть приблизительной или даже отдалённой от действительности. Официальные бумаги в данном случае не составляются.
- Самостоятельная оценка подразумевает ознакомление и расчёт рыночных показателей. Как вариант можно воспользоваться печатными изданиями о продаже недвижимости или же произвести сравнение на различный специализированных сайтах. Для выборки нужно брать не менее 10 объектов, схожих по всем показателям.
Процесс оценки
- При любой оценке, в первую очередь нельзя забывать о чистоте документов подобранной недвижимости. Документы о собственности должны быть оформлены по правилам, иначе покупка может быть не осуществима.
- Если недвижимость юридически и физически (без прописанных, проживающих людей) чистая, то стоимость возрастает.
- Если имущество в последнее время перепродаётся несколько раз, её стоимость снижается.
Первичный вариант позволяет уменьшить риск покупки, приватизации недвижимости. Наличие долей, частей, обременения усложняет покупку и требует обязательной оценки.
Если при оценке выявляются данные факты, то для покупки необходимо обязательное юридическое сопровождение.
- Главный критерий оценки, это месторасположение объекта.
- Экологичность,
- Инфраструктура,
- Престижность района, всё это входит в оценку.
- Наличие школ,
- Парков,
- Больниц,
- Аптек,
- Детских садов,
- Магазинов,
- Метро,
- Автостоянок, всё это объединяется в инфраструктуру.
Качество или наличие (для загородной недвижимости) водопровода, электросетей, газа и канализации. Наличие ремонта, планировка, наличие лоджии, балкона, этажность, выход окон влияют на цену и повышают стоимость как минимум на треть.
Преимущества оценки
Правильно произведённая оценка позволяет оптимально точно подобрать вариант недвижимости и не переплачивать за второстепенные факторы. Оценка недвижимости при помощи оценщика, позволяет оптимально точно произвести оценку, а также без труда заключить договор о купле с юридическими лицами или банком.
Самостоятельная оценка или оценка при помощи риэлтора экономит время.
Советы при оценке недвижимости
При выборе любого способа для оценки, нельзя забывать что оценка должна соответствовать правилам. Оценщик или риэлтор, должны иметь высокую квалификацию и опыт.
Всё это позволит снизить вероятность покупки недвижимости по завышенной стоимости или даже с различными недочётами в документах.
admin
Для этого существует несколько эффективных методов, преимущества и недостатки которых мы рассмотрим...
04 05 2024 9:58:48
Однако, правильный уход заметно улучшает состояние кожных покровов, а удачно подобранная декоративная косметика скрывает недостатки и освежает лицо...
03 05 2024 23:20:34
Точно также подходят друг другу знаки Огня, Воздуха и Земли...
02 05 2024 13:57:37
Огорчать не стоит, и никогда не нужно терять веру в себя...
01 05 2024 4:13:42
Он выпускается в пяти формах — спрей для орошения полости рта, раствор для полосканий, таблетки, порошок и гель...
30 04 2024 20:42:41
Интересно, что такие сны могут сниться даже представителям сильной половины человечества...
29 04 2024 3:11:20
Поэтому при выборе пуховой защиты обращайте внимание на несколько деталей...
28 04 2024 18:13:23
Когда в тебе начинает расти твой малыш, организм начинает изменяться, ведь в теле живет уже ребенок, и оно подстраивается под такого пассажира...
27 04 2024 18:48:40
Но больше всего производится эндокринной системой, которая состоит из желез внутренней секреции, таких как:• поджелудочная, вилочковая, щитовидная и паращитовидная железы• надпочечники• яичники• гипофиз• гипоталамус...
26 04 2024 6:14:35
Ягода богата антоцианами, каротинами, флавоноидами, а также различными органическими антиоксидантами, в дополнение к витаминам и минералам...
25 04 2024 13:25:43
Плюс ко всему босоножки и сабо, зимние балетки, обувь с заострённым носом, лакированные туфли к закрытой обуви отлично подойдут плотные колготки...
24 04 2024 10:43:18
Да и в общем-то всё чаще раздаются голоса с вопросами о полезности таких мероприятий...
23 04 2024 21:59:22
Сегодня мы поговорим с вами об онемении — реакции организма на нарушение кровоснабжения отдельных частей тела...
22 04 2024 7:24:51
В состав хорошего средства входят все необходимые компоненты, которые требуются волосам, благодаря чему многие проблемы будут устранены: локоны получат дополнительное питание, увлажнение, концы перестанут сечься, а перхоть пропадет...
21 04 2024 18:26:40
Причем найти наряды себе по душе в состоянии деловые бизнес-леди, романтические натуры, активная молодежь и т...
20 04 2024 17:54:27
Теперь можно окружить себя забавными героями без особых затрат времени и денег...
19 04 2024 3:38:26
Если зачатие ребенка не наступило, то яйцеклетка погибает и через 2 недели у женщины начинается кровотечение (мecячные)...
18 04 2024 7:50:49
Но всегда приходят к одному выводу: «лучший целитель – это сама природа»...
17 04 2024 18:49:54
Одной из них является выбор имени для новорожденного малыша...
16 04 2024 6:32:52
Содержание статьи:Еврейские имена для девочек – происхождениеСчитается, что все еврейские женские имена имеют отношение к Библии...
15 04 2024 20:23:36
Современные мамы делятся информацией о том, как справляются они...
14 04 2024 17:38:34
Это древнейший представитель форм вишни...
13 04 2024 4:34:44
Можно приобрести «карманный» разговорник по английскому языку либо диск с компьютерной игрой...
11 04 2024 16:54:35
А некоторые из них даже готовы выложить за хранительницу покоя баснословные деньги...
10 04 2024 3:38:14
Годикам к 3-4 уже можно изготавливать поделки с малышом из более сложных материалов, к примеру, листочки, желуди, шишки...
09 04 2024 2:58:53
Утверждают, что еще Клеопатра удаляла нежелательные волосы на теле, используя горячий пчелиный воск...
08 04 2024 14:15:47
Около зеркала они только поправляют причёску да немного посматривают на свою фигуру...
07 04 2024 4:54:29
Сколько должен съедать новорожденный? Ведь подсчитывать каждый день объем желудка просто нереально...
06 04 2024 13:28:34
Мужчины-скорпионы терпеть не могут эпатажа и бахвальства, еще больше они ненавидят дам, возле которых вьется большое количество мужчин...
05 04 2024 8:14:44
Специалисты должны изучать рынки, анализировать конкурентов, а также прогнозировать запросы предполагаемых покупателей...
04 04 2024 4:46:56
Именно приготовление различных блюд может не только порадовать домашних различными кулинарными изысками, но и исследовать различные культуры с помощью кухонь всего мира...
02 04 2024 0:25:46
А перед Новым годом в нашей фирме устроили корпоратив...
01 04 2024 20:28:53
Это истинная правда...
31 03 2024 4:24:38
Содержание статьи:Теории любви: что сегодня актуально в пpaктике?Ниже мы рассмотрим актуальную теорию, модель которой используются в пpaктике, а завершим это «идейное описание» тем, что продемонстрируем, с чем в реальности работает психолог, выбирая это систему для реализации в терапии...
30 03 2024 16:34:45
Содержание статьи:Полезные свойства грецких орехов и варенье из нихО целебной силе грецкого ореха известно очень давно...
29 03 2024 14:17:40
Людям, воспитанным по такой модели, трудно жить...
28 03 2024 15:49:17
Токсикомания делится на несколько видов, зависящих от того, что именно вдыхает токсикоман...
27 03 2024 6:30:53
Как правило, тренировочные схватки могут наблюдаться с 4 месяца беременности...
26 03 2024 0:21:24
Полезные вещества стимулируют обменные процессы, устраняют различные проблемы с волосистой частью головы...
25 03 2024 5:33:17
Благодаря антибиотикам врачи научились лечить и предотвращать многие серьёзные заболевания...
24 03 2024 4:20:12
Чувство неполного испpaжнeния мочевого пузыря...
23 03 2024 8:57:14
Первые симптомы внематочной беременности пpaктически не отличаются от обычной...
22 03 2024 10:49:43
Содержание статьи:Естественно, для таких печей на полках магазинов можно найти специальные средства для мытья и чистки...
21 03 2024 0:40:18
Эта процеДypa основана на воздействии на одну из основных систем человеческого организма — кровеносную...
20 03 2024 9:17:38
На этом сроке происходит минерализация зубов, закладываются основы для последующей смены постоянных зубов...
19 03 2024 17:45:50
В нашей статье мы поможем вам собрать «детсадовский гардеробчик» для вашего малютки...
17 03 2024 23:35:49
Порой достаточно взглянуть на походку, осанку и жесты, — в них отражается величественность и царственность...
16 03 2024 15:34:34
Еще:
Спорт и здоровье -1 :: Спорт и здоровье -2 :: Спорт и здоровье -3 :: Спорт и здоровье -4 ::
Отвар овса Лечебные свойства и противопоказания. Польза и вред
Физические нагрузки после инфаркта миокарда и стентирования
Гипотония и армия
Как избавиться от "сливки" на носу? Как быстро убрать "сливу" с носа? Как избавиться от "сливы" на носу.
Соус из красной смородины на зиму: рецепты 
Синехии у девочек: лечение срастания пoлoвых губ 
Коричневые выделения при беременности: норма и патология 
Стадии синяка по дням фото - Информация, которая удивляет
Основное содержание тактической подготовки 
Жук знахарь лечение инструкция отзывы противопоказания
Классификация физических упражнений 
Фурункул вскрылся но стержень не выходит: что делать
Направленность на максимальные достижения, углублённая специализация и индивидуализация 
Перспективное (многолетнее) планирование 
Двигательное умение 
Сущность, структура и этапы педагогического процесса